求帮助，倘若我是四川省大邑县人，咨询，二手房买卖时，土地出让金由谁来出？

关于四川省大邑县二手房买卖时土地出让金由谁承担的问题，最直接的回答是通常由买方承担，但具体需视情况而定。
土地出让金一般由买方承担，但也可由买卖双方协商确定。

如果合同中明确约定由买方承担，则买方应按约支付；
若买卖合同中约定由卖方承担，则卖方应负责缴纳；
在法拍房交易中，通常由买受人承担土地出让金；
如遇政策性住房（如经济适用房）转让，可能需补缴土地出让金，通常由买方承担；
若地方政府另有规定，需以当地政策为准。
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针对四川省大邑县二手房买卖中土地出让金的承担问题，需依据相关法律进行分析。
根据《中华人民共和国土地管理法》及《城市房地产管理法》相关规定，土地使用权出让金是土地使用权出让行为中产生的费用。《城市房地产管理法》第十七条规定：“土地使用者应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”同时，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定：“土地使用者应当依照合同约定支付土地使用权出让金。”

在二手房交易中，土地出让金是否需补缴，主要取决于土地使用权取得方式。若原土地使用权为划拨取得，在转让时需补缴土地出让金。根据《国务院办公厅关于加强国有土地资产管理的通知》第二条，对于划拨土地上的房产转让，应补缴土地出让金，具体承担方可由买卖双方协商，但通常由买方承担。

因此，若大邑县二手房涉及划拨土地使用权转让，依法应补缴土地出让金，具体承担方依据合同约定或当地政策执行。
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为妥善处理四川省大邑县二手房买卖中的土地出让金问题，建议采取以下实用行动措施。
1、核实土地性质：查明房屋所占土地是否为划拨性质，可通过土地使用权证或向不动产登记中心查询。若为划拨土地，转让时通常需补缴土地出让金。
2、明确合同约定：在签订二手房买卖合同前，应与对方协商明确土地出让金的承担方，并在合同中写明，避免后续争议。
3、咨询专业律师或房产中介：由于各地政策可能存在差异，建议委托律师或正规中介协助办理，确保交易合规。
4、向当地不动产登记中心或土地管理部门咨询：了解大邑县当前关于土地出让金的具体政策和收费标准，确保缴费符合规定。

选择解决方案时，应重点考虑土地性质、合同约定和地方政策三方面因素，以确保交易合法有效。

如您不确定如何操作，欢迎进一步向我们咨询专业意见。
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在四川省大邑县二手房买卖中，土地出让金问题可能引发以下法律风险。
1、无法完成房产过户：若房屋所占土地为划拨性质，买卖双方未按规定补缴土地出让金，将导致无法办理产权过户手续。例如，张先生在大邑县购买一套二手房，未补缴土地出让金，最终被不动产登记中心拒绝办理过户。
2、产生额外经济负担：若合同未明确土地出让金承担方，交易完成后一方拒绝承担，可能引发纠纷。例如，李女士在购房后被要求补缴土地出让金，但卖方拒绝承担，最终法院判决由买方承担，造成额外支出。

上述风险表明，土地出让金问题不仅影响交易流程，也可能造成经济损失，务必提前明确并妥善处理。
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