在建工程抵押开发商跑路如何应对

法律分析：
（1）购房者角度：已付全部或大部分房款的购房者，依据法律规定能主张房屋所有权，保障自身对房屋的权益。若未取得房屋，有权解除购房合同，开发商需返还已付购房款及利息，还要对购房者的损失进行赔偿。若开发商违约，购房者可追究其违约责任，维护自身合法权益。
（2）债权人角度：办理了在建工程抵押登记的债权人，可行使抵押权，通过拍卖、变卖在建工程来优先受偿。还能向法院申请对在建工程进行查封、拍卖等执行程序。若有多位债权人，要及时申报债权并参与分配。另外，可向相关部门反映情况，配合政府推动项目后续建设，降低自身损失。

提醒：购房者和债权人面对的情况有差异，解决方案会不同，建议咨询以作进一步分析。
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结论：
在建工程抵押后开发商跑路，购房者已付全部或大部分房款可主张房屋所有权，未取得房屋可解除合同并获退款、赔偿等；债权人办理抵押登记可行使抵押权优先受偿，多位债权人需及时申报债权参与分配。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房者支付全部或大部分房款，其对房屋的权益受法律保护，主张房屋所有权合理合法。若未取得房屋，解除购房合同并要求退款、赔偿损失是维护自身权益的正当方式，开发商违约则应承担违约责任。债权人办理了在建工程抵押登记，依法享有抵押权，通过拍卖、变卖在建工程优先受偿能保障债权实现。多位债权人及时申报债权参与分配，可确保公平受偿。向相关部门反映情况配合政府推进项目建设，也是减少损失的有效途径。若您在遇到此类情况时，有任何法律方面的疑问，可向专业法律人士咨询。
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在建工程抵押后开发商跑路，购房者和债权人可分别采取不同措施应对。

购房者若已支付全部或大部分房款，可主张房屋所有权。若未取得房屋，可解除购房合同，要求返还已付房款及利息、赔偿损失，若开发商违约，可追究其违约责任。

债权人已办理在建工程抵押登记的，可行使抵押权，通过拍卖、变卖在建工程优先受偿，向法院申请对在建工程进行查封、拍卖等执行程序。若涉及多位债权人，需及时申报债权参与分配。此外，还可向相关部门反映情况，配合政府推进项目后续建设以减少损失。
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（一）购房者
1.已付全部或大部分房款，可依规定主张房屋所有权。
2.未取得房屋，可解除购房合同，要求返还已付购房款与利息，并获赔偿损失。
3.开发商违约，可追究其违约责任。

（二）债权人
1.已办在建工程抵押登记，可行使抵押权，通过拍卖、变卖在建工程优先受偿。
2.向法院申请对在建工程进行查封、拍卖等执行程序。
3.多位债权人时，及时申报债权参与分配。
4.向相关部门反映情况，配合政府推进项目后续建设减少损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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在建工程抵押后开发商跑路，应对方式如下：
购房者：支付全部或大部分房款，可主张房屋所有权；未取得房屋，可解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失。若开发商违约，可追究责任。

债权人：已办抵押登记，可行使抵押权，通过拍卖等优先受偿，申请法院执行。多位债权人需及时申报债权参与分配，还可向相关部门反映，配合推进项目建设减损。