夫妻离婚按份共有房产怎么分割

（一）有约定时，严格按照夫妻间关于房产分割的有效协议来分割房产，确保协议内容得以执行。
（二）无约定时，按各自份额分割。能实物分割且不影响使用价值的，直接按区域等方式分割；无法实物分割或分割减损价值的，对房产折价、拍卖或变卖后的价款进行分割。
（三）一方主张房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得所有权的一方给另一方相应补偿。
（四）双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.夫妻离婚分割按份共有的房产，有约定的优先。若存在有效房产分割协议，就按协议来。
2.没有约定的，按各自份额分割。能直接分且不影响使用价值的，可按区域划分；不能实物分割或会减损价值的，对价款进行分割。
3.一方要房，由评估机构定价，得房者补偿另一方。双方都不要房，可申请拍卖、变卖，对价款分割。
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结论：
夫妻离婚分割按份共有的房产，有约定按约定分割；无约定按份额分割，能实物分割则直接分割，不能则对折价、拍卖或变卖价款分割；一方要房应补偿另一方，双方都不要则拍卖变卖分价款。
法律解析：
依据民法典相关规定，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。所以夫妻离婚分割按份共有的房产时，若存在有效的分割协议，尊重当事人意愿按协议处理。若没有约定，按份额分割体现了公平原则。能实物分割且不影响使用价值的直接分割，是从实际使用角度出发；无法实物分割或会减损价值时，通过折价、拍卖、变卖价款分割保障房产价值。一方主张所有权给予另一方补偿，以及双方都不主张时拍卖变卖分价款，都是合理解决房产分割的方式。如果在夫妻离婚房产分割方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.夫妻离婚分割按份共有的房产，以约定优先为主要原则。有有效房产分割协议的，依照协议执行，这体现了当事人意思自治。
2.没有约定时，按各自份额分割。能实物分割且不影响使用价值的，可直接划分区域；无法实物分割或会减损价值的，对折价、拍卖或变卖价款分割。
3.一方主张房屋所有权，由评估机构评估后，取得方给予另一方补偿。双方均不主张所有权，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。

建议：夫妻在婚姻关系存续期间，可提前就房产分割达成书面协议，明确各自权益。遇到分割纠纷，优先协商解决，协商不成可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径合理分割房产。
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法律分析：
（1）夫妻离婚分割按份共有的房产时，约定优先是重要原则。只要夫妻间存在关于房产分割的有效协议，就需按照协议来分割房产，这体现了当事人意思自治。
（2）若没有约定，会按各自份额分割。对于能进行实物分割且不影响使用价值的房产，可直接划分区域等方式分割。
（3）当无法实物分割或分割会减损价值时，则对房产折价、拍卖或变卖后取得的价款进行分割。
（4）若一方主张房屋所有权，由评估机构评估市场价格，取得所有权的一方给予另一方补偿。
（5）若双方都不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。

提醒：签订房产分割协议要确保合法有效，分割时要考虑房产实际情况和市场价值，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。