五证不全已交房款咋办

1.开发商五证不全卖房收钱属违法行为。购房者可先和开发商协商退款，指出其违规，要求返还已交房款。
2.若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，向房地产管理部门投诉，让其查处开发商。
3.还能走法律途径，以开发商欺诈为由起诉，请求解除合同，让其返还房款和利息，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。处理时要保留证据。
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1.开发商五证不全售房并收房款严重违法，侵害购房者权益。购房者应积极维护自身合法权益。
2.解决措施和建议如下：
-首先尝试与开发商协商退款，明确指出其违规售房行为，要求退还已交房款。友好协商有助于快速解决问题。
-若协商不成，收集购房合同、付款凭证等关键证据，向房地产管理部门投诉。管理部门会对开发商的违法行为进行查处。
-还可通过法律途径解决，以开发商隐瞒五证不全构成欺诈为由，向法院起诉。诉求包括解除购房合同、返还房款及利息，开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
在整个处理过程中，务必保留好相关证据，为维权做好充分准备。
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结论：
开发商五证不全售房并收房款违法，购房者可协商退款、向房地产管理部门投诉或通过法律途径维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，开发商预售商品房需取得相关证件，五证不全售房属于违规行为。购房者发现开发商该违法行为后，首先可与开发商协商退款，表明其违规之处，要求返还房款。若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据向房地产管理部门投诉，相关部门会对开发商的违法行为进行查处。此外，还能以开发商隐瞒五证不全事实构成欺诈为由，向法院起诉解除购房合同，要求开发商返还房款及利息，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在此过程中，保留好相关证据十分关键。若大家在遇到类似情况时需要进一步的法律帮助和专业建议，可随时咨询专业法律人士。
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（一）若遇到开发商五证不全售房并收取房款，可先和开发商友好沟通，明确指出其售房违规，要求退还已交房款。

（二）要是协商没成功，就收集好购房合同、付款凭证等证据，向房地产管理部门投诉，让管理部门对开发商的违法行为进行处理。

（三）也能走法律途径，以开发商隐瞒五证不全构成欺诈为理由，向法院起诉，要求解除购房合同，让开发商返还房款和利息，并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在整个过程中，务必保留好相关证据。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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法律分析：
（1）开发商五证不全售房并收取房款，此行为违反法律规定。因为五证是开发商合法售房的必备条件，缺少证件意味着房屋交易存在较大风险。
（2）购房者维权途径多样。首先可与开发商协商退款，指出其违规行为，要求退还房款，这种方式较为平和直接。
（3）若协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向房地产管理部门投诉。该部门会对开发商的违法行为进行查处，规范市场秩序。
（4）还能通过法律途径，以开发商隐瞒五证不全构成欺诈为由，向法院起诉。法院若判定欺诈成立，会支持解除购房合同，开发商需返还房款及利息，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者在维权时要注重保留证据，因不同案情解决方案有别，若有疑问可咨询进一步分析。