未按时交房的违约金怎么算

1.合同有约定时，按合同所定的逾期交房违约金标准计算，一般是按购房款比例，从逾期日算到实际交房。

2.合同没约定，按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来定。

3.购房者碰到开发商未按时交房，要及时收集购房合同、交房通知等证据，先和开发商协商违约金。协商无果，可走法律途径维权。
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未按时交房违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。有约定时依合同，合同一般会明确逾期交房违约金标准，按购房款一定比例从逾期日算到实际交房；无约定则按相关规定，按逾期交付房屋期间主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
解决措施和建议如下：
1.购房者发现未按时交房，及时收集购房合同、交房通知等证据。
2.与开发商积极协商，要求支付违约金。
3.若协商不成，通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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结论：
未按时交房违约金计算分两种，合同有约定按约定算，无约定按同地段同类房屋租金标准算，购房者可收集证据协商，协商不成可走法律途径维权。
法律解析：
根据相关法律规定，在处理未按时交房违约金问题时，若购房合同有约定，那么就按照合同中明确的逾期交房违约金标准，比如按购房款每日万分之几，从逾期之日起算到实际交房。若合同未作约定，则按照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。当购房者遇到开发商未按时交房的情况，应及时收集购房合同、交房通知等相关证据，先与开发商协商要求支付违约金。若协商无法达成一致，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。如果您在这方面遇到了问题，或是对相关法律规定仍有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）合同有约定时，按合同明确的逾期交房违约金标准计算，比如按购房款每日万分之几的比例，从逾期日算到实际交房日。
（二）合同无约定的，依据有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）购房者发现未按时交房，及时收集购房合同、交房通知等证据，先和开发商协商索要违约金。
（四）若协商不成，通过诉讼等法律途径维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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法律分析：
（1）当购房合同有约定时，未按时交房违约金按照合同明确的标准计算。比如合同约定按购房款每日万分之几的比例，从逾期之日起算至实际交房。这种方式下，合同约定的计算方法具有优先性，双方应遵循执行。
（2）若合同没有约定，依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
购房者发现开发商未按时交房，要及时收集购房合同、交房通知等相关证据，先尝试与开发商协商要求支付违约金。若协商不成，可通过诉讼等法律途径来维护自身权益。

提醒：
注意收集证据的完整性和时效性。不同案情中违约金计算可能有差异，建议咨询以进一步分析。