买了房有房贷怎么离婚

法律分析：
（1）协议离婚中，涉及房贷的房产分割需夫妻自行协商。双方要就房产归属、房贷偿还达成一致，签订离婚协议书，之后到婚姻登记机关申请离婚登记，经过30天冷静期且双方再次申请后，方可领取离婚证。
（2）诉讼离婚时，法院分割房产有多种情况。若双方都要房屋并同意竞价，法院允许竞价；一方主张所有权，需对房屋评估，取得方给另一方补偿；双方都不主张的，房屋将被拍卖，所得价款进行分割。
（3）对于未还完的房贷，通常获得房屋产权的一方要继续承担后续还款责任。

提醒：
离婚涉及房贷分割较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见确保权益。
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（一）协议离婚
双方应坦诚沟通，就房产归属、房贷偿还等问题达成一致。拟定详细的离婚协议书，明确各项约定。在签订协议后，前往婚姻登记机关申请离婚登记，经过30天冷静期且双方均未撤回申请，再在期满后30天内共同到婚姻登记机关领取离婚证。

（二）诉讼离婚
若无法协商，可向法院提起离婚诉讼。若双方都想要房屋并同意竞价，法院会支持竞价方式确定房屋归属；一方想要房屋，由专业评估机构评估房屋价值，取得方给另一方补偿；双方都不想要房屋，法院会拍卖房屋，对所得价款进行分割。获得房屋产权一方通常要承担后续房贷还款责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.有房贷时离婚分两种方式。协议离婚，夫妻要就房产归属、房贷偿还协商好，签离婚协议书，去婚姻登记处申请，过冷静期领离婚证。
2.若协商不成则诉讼离婚。法院按实际分割房产，双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后给予另一方补偿；双方都不要，拍卖房屋分割价款。
3.未还完的房贷，获房屋产权一方通常继续还款。
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结论：
有房贷时离婚分协议和诉讼两种方式。协议离婚要就房产及房贷协商一致，经离婚冷静期领离婚证；协商不成可诉讼，法院按不同情况分割房产，获得产权方通常承担后续房贷。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，协议离婚体现了当事人意思自治原则，夫妻双方可自行协商房产归属和房贷偿还问题，签订具有法律效力的离婚协议书，经离婚登记程序后离婚。而诉讼离婚中，法院的分割方式是为了公平合理解决房产问题。双方竞价取得体现市场竞争机制；一方主张所有权并给予另一方补偿，保障了未取得房屋一方的经济权益；双方均不主张则通过拍卖分割价款，避免资源闲置浪费。获得房屋产权一方承担后续房贷是基于权利义务对等原则。若您在有房贷离婚过程中遇到复杂问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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有房贷时离婚分协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚需夫妻就房产归属、房贷偿还等协商一致，签订离婚协议书，向婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后领离婚证。若协商不成则可诉讼离婚。法院会根据实际情况分割房产，若双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张所有权，由评估机构按市场价格评估房屋，取得方给予另一方补偿；双方均不主张，法院会拍卖房屋并分割所得价款。未还完的房贷，通常由获得房屋产权一方继续承担还款义务。

解决措施与建议：
1.协议离婚时，要在离婚协议书中明确房产归属和房贷偿还等细节，避免后续纠纷。
2.诉讼离婚时，要积极收集相关证据，如购房合同、还款记录等，以便法院公平判决。
3.获得房屋产权一方应及时办理房产过户手续，确保自身权益。